国内公开招标

  项目名称：开元广场项目品牌及管理输出服务

项目编号：GZHYCG023016

招

标

公

告

招标人：广州市星健星粤房地产有限公司

招标代理机构：广州宏元建设工程咨询有限公司

2023年8月

开元广场项目品牌及管理输出服务招标公告

广州宏元建设工程咨询有限公司（以下简称“招标代理机构”）受广州市星健星粤房地产有限公司（以下简称“招标人”）的委托，就以下招标项目进行国内公开招标，欢迎合格的投标人参加投标。有关事项公告如下：

一、项目简要说明

1、项目编号：GZHYCG023016

2、项目名称：开元广场项目品牌及管理输出服务

3、项目类别：服务类

4、招标人：广州市星健星粤房地产有限公司

5、项目概况、服务范围、最高投标限价基础费率及委托服务期限：

项目概况：宗地面积约【10075】平方米，约【15.1】亩，其中建设用地面积约【10075】平方米，最终以国有土地使用证上登载的面积为准。容积率为【10.9】，建筑密度为【48%-70%】，绿地率为【10%】，详见地块出让文件。项目地上建筑面积为【111362.4】平方米，地下建筑面积为【29778.8】平方米（按穗国土规划建证【2017】771号记载数据）。项目改造提升可售部分位于项目19-48F，面积预计为【52627】平方米，实际以商品房预售许可证为准。

服务范围：前期策划与定位服务、招标采购管理服务、规划设计管理服务、成本管理服务、工程管理服务、开发报建服务、营销管理服务、竣工验收和交付管理服务、客户管理服务、前期物业服务督导、品牌输出管理服务，具体内容详见招标人需求。

最高投标限价基础费率：当实际销售均价低于6.5万元/㎡时，不计取服务费，销售均价【6.5-8】万元/㎡时，按990万元总价包干。销售均价在8-10万元/㎡（不含10万）：最高投标限价基础费率为2.15%；销售均价在10万元/㎡或以上：最高投标限价基础费率为3.5%（其中10-12万元/㎡区间时，溢价奖励为10万元/㎡以上的溢价部分（销售均价-10万元）的6.5%，基础费率+溢价奖励整体最高不超过5%；12万元/㎡或以上时，10-12万元/㎡区间的按2万元*6.5%计溢价奖励，12万元/㎡以上的按溢价部分（销售均价-12万元）的30%计溢价奖励，基础费率+溢价奖励整体最高不超过7%）；具体内容详见招标人需求。

委托服务期限：（1）本合同的整体委托服务期限为自本合同生效之日起至完成销售目标且交付后6个月止。委托服务期限届满，中标单位有权终止管理服务工作并在保证与招标人进行了妥善交接的前提下撤出全部管理团队，招标人应予以配合并完成交接工作。

（2）根据项目开发建设及销售的需要，应招标人要求并由双方协商一致后，可延长项目服务期，届时根据延长期间的工作内容，由双方签订书面合同另行约定具体的服务内容及取费方式。

简要要求或招标项目的性质：所投服务须符合国家及行业有关指标的要求（详见文件第二章招标人需求）。

★二、合格投标人资格要求

    参加本项目投标的投标人必须符合下列要求：

1、投标人必须是国内合法注册的法人或其他组织，分公司投标的必须由具有法人资格的总公司授权。

2、投标人具有房地产开发资质，且证书在有效期内。

3、企业不得有以下情况，否则招标人将拒绝其投标：（1）被责令停业；（2）处于被取消或暂停投标资格的处罚期内；（3）财产被接管或冻结，破产状态。（需提供承诺函，承诺函格式自定）

注：被暂停或取消投标资格的，指不分地域，由各地建设行政主管部门或招投标监管部门发出的正式文件（包括通报、批评、通知以及行政处罚书等）中明确被取消或暂停投标资格（包括市场准入），且至递交资格审查文件截止时间后仍在处罚期内的。

4、投标人未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单；没有处于中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。

5、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加本采购项目投标。

6、本项目不接受联合体投标。

三、报名及获取招标文件的时间、地点、方式及招标文件售价

1、报名及获取招标文件时间：2023年8月23日至2023年8月28日上午9：00-12：00；下午14：00-17：00。

2、报名及获取招标文件地点：广州宏元建设工程咨询有限公司（详细地址：广州市黄埔区春晖三街十四号二楼广州宏元建设工程咨询有限公司招标代理部）。

3、报名费用及招标文件售价：人民币500元（自带U盘，售后不退）。如需要邮寄另加人民币100元，售后不退。在任何情况下招标代理机构对邮寄过程中发生的迟交或遗失都不承担责任。

4、购买招标文件时提供报名资料如下：

（1）报名单位的营业执照/事业单位法人证书复印件；

（2）法定代表人证明书原件及身份证复印件；

（3）法定代表人授权委托书原件及投标人授权代表身份证复印件【非法定代表人报名时提供】；

说明：报名单位须保证所提交资料真实、完整、有效、一致，否则自行承担由此导致的与本项目有关的任何损失。招标代理机构将核对报名单位提交的上述资料，且只接受完整提交上述资料报名单位的报名。

四、投标、开标时间及地点

1、递交投标文件时间：2023年9月12日8：30～9：00（北京时间）

2、投标截止及开标时间：2023年9月12日9：00（北京时间）

3、开标地点：广州市黄埔区春晖三街十四号二楼开标室

若已购买招标文件而决定不参加本项目报价的投标人，应在开标前4日以书面形式（书面材料、信函或传真加盖投标人公章）通知招标代理机构。

五、本项目的所有相关公告会在中国招标投标公共服务平台、中国采购与招标网和广州宏元建设工程咨询有限公司网站上公布，公布之日即视为有效送达之日，不再另行通知。

六、招标人、招标代理机构的名称、地址和联系方式。

招标人名称：广州市星健星粤房地产有限公司

招标人联系人：李先生

招标人联系电话：13925092581

E-mail:lihuoyuan@gzkcg.com 

招标代理机构名称：广州宏元建设工程咨询有限公司

招标代理机构地址：广州市黄埔区春晖三街十四号二楼

招标代理机构联系人：陈先生

招标代理机构联系电话：020-82090539、18664607565

招标代理机构传真：020-82090814

E-mail: 545892296@qq.com    

网址：http://www.gzhongyuan.cn

广州市星健星粤房地产有限公司

广州宏元建设工程咨询有限公司

2023年8月22日